上海华侨大厦项目简介
一、项目介绍
上海华侨大厦，位于繁华的静安寺商圈，现提供整层转租机会，并附有转租证明。该楼层经过精装修，包括16个隔间和部分新家具，为企业打造一个舒适、高效的办公环境。租金报价为4.8元/㎡/天，价格可议。此外，物业费为26元/㎡/月，确保大厦的日常运营和维护。
二、区位介绍
上海华侨大厦坐落于静安区延安西路129号，地处上海市中心地带。这里是上海的商业、文化和交通中心之一，周边汇聚了众多高端写字楼和商业中心，形成了浓厚的商务氛围。同时，紧邻的静安寺也为该地区带来了独特的文化气息和历史底蕴。
三、项目参数
- 建筑面积：1097平方米
- 使用面积：891平方米
- 得房率：近82%
- 合同期限：剩余近2年，到期可与业主续签
- 装修情况：遗留精装修+16个隔间+部分新家具
- 物业费：26元/㎡/月
四、地理位置
上海华侨大厦地理位置优越，紧邻延安高架，距离静安寺仅300米。这里是上海地铁2号线的重要站点，交通便利程度极高。同时，周边还拥有上海国际贵都大酒店、会德丰国际广场、嘉里中心、越洋广场等知名建筑，配套设施齐全，满足企业和员工的多样化需求。
五、交通情况
大厦周边交通配套完善，最近的地铁站是2号线静安寺站，11/12号口出站后步行约300米即可到达。此外，周边还有多条公交线路和出租车停靠站，方便员工通勤和商务出行。
六、楼盘优势与劣势
优势：
- 地理位置优越：位于静安寺商圈核心地段，交通便利，商业配套成熟。
- 高得房率：整层得房率近82%，空间利用率高。
- 精装修及家具：楼层经过精装修，并配备新家具，节省企业装修成本和时间。
- 租期稳定：剩余租期近2年，到期可与业主续签，确保企业长期稳定发展。
- 配套设施齐全：周边拥有众多知名建筑和设施，满足企业和员工的多样化需求。
劣势：
- 中央空调时间限制：中央空调供应时间为早9点至晚6点30分，可能无法满足部分企业的加班需求。然而，考虑到静安寺商圈的繁华程度和配套设施的完善性，这一劣势对企业的影响相对较小。
- 物业费较高：相比同类楼宇，物业费稍高，但考虑到大厦的优质服务和维护水平，这一费用是合理的。
